Das Jahr 2016 hat für den Immobilienmarkt in Luxemburg sehr gut begonnen, besonders im Bereich der Büro-Immobilien. Bereits innerhalb der ersten Monate wurden 71.340 m² Büroflächen vermietet. Im Vergleich zum Vorjahr ist das eine Steigerung von rund 111%. Im Allgemeinen wurden im ersten Quartal 2016 bereits 73 Transaktionen registriert. Die wichtigsten Akteure in diesem Zusammenhang sind BNP Paribas, Vistra Luxembourg, EFG Bank und PWC.
Eine geographische Analyse zeigt, dass fast die Hälfte (49%) aller vermieteten Flächen auf den Kirchberg entfällt, 12% auf die Innenstadt, 6% auf das Bahnhofsviertel und weitere 5% auf den Bereich Cloche d’Or.
Hinsichtlich der Aktivitäten für die die vermieteten Büroflächen genutzt werden, nehmen die Bank- und Finanzbranche fast zwei Drittel ein.
Die Leerstandquote von nur 5% zeigt die Stabilität des Luxemburger Immobilienmarkts, was die positive Entwicklung der Wirtschaft wiederspiegelt und was wiederum einen Bevölkerungsanstieg zu Folge hat. Die demographische Entwicklung beträgt in Luxemburg 2,5% pro Jahr und heizt den Immobilienmarkt weiter an, so dass die Preise für Wohnimmobilien konstant steigen.
Vor diesem Hintergrund sind Investitionen in den Luxemburgischen Immobilienmarkt nur zu empfehlen. Im ersten Quartal 2016 belief sich die Investitionssumme bereits auf 213,5 Millionen Euro. Außerdem werden noch dieses Jahr weitere 130.000 m² Fläche erschlossen, so dass das Investitionsvolumen sehr stark ansteigen wird. Hinzu kommt, dass aufgrund der aktuellen Marktsituation Immobilien-Investments eine sicherere und weniger volatile Alternative bieten.
Neben der positiven Marktentwicklung bietet das Land Luxemburg selbst zahlreiche Möglichkeit für Immobilien-Investoren: Luxemburg profitiert von einem dynamischen Image, das sich durch die hohe Produktivität äußert, um die stetig steigende Nachfrage und Bedürfnisse zu erfüllen. Zudem gibt es steuerliche Vorteile hinsichtlich des Erwerbs von neuen Immobilien: Die Versteuerung der Mieteinkünfte kann während der ersten sechs Jahre neutralisiert werden, was auch Investorensicht sehr positiv ist.
Im Rahmen eines wachsenden Immobilienmarktes werden auch besondere Dienstleistungen immer wichtiger. Eine davon ist die des sogenannten „Property Managers“. Ein Property Manager repräsentiert und verteidigt die Interessen eines Immobilien-Besitzers, während er das Wohlbefinden der Mieter ebenfalls respektiert. Somit besteht die Aufgabe eines Property Managers darin, ein Gleichgewicht zwischen den Interessen beider Parteien zu schaffen. Da sich die Immobilienbranche weiterhin vergrößern wird, werden auch die Tätigkeiten eines Property Managers immer wichtiger werden.
Ein sehr interessantes und aktuelles Immobilien-Projekt ist das „Infinity Shopping“-Projekt. Die Hauptidee dahinter ist die Umgestaltung des Süd-Zugangs zum Kirchberg-Plateau. Insgesamt verteil sich das Projekt auf drei große Flächen: Zum einen werden auf 20.000 m² insgesamt 25 Etagen mit Luxus-Apartments entstehen, zum anderen ist eine Fläche von 6.800 m² nur für Büros vorgesehen und zum dritten werden die beiden Flächen durch eine Einkaufszone von rund 6.500 m² verbunden. Die Einkaufszone wird 23 Boutiquen und Restaurants mit Flächen zwischen 65 und 1.150 m² umfassen und den Kunden eine Mischung an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten bieten.